Оформление покупки недвижимости в Испании

В последние годы спрос на приобретение испанской недвижимости растет в геометрической прогрессии. И это неудивительно, ведь что может быть лучше, чем купить «дачу» в стране с богатой историей, интересной культурой, великолепным климатом и высоким уровнем жизни. Как и в любой другой стране, покупка недвижимости в Испании имеет свои особенности. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию информацию о том, как происходит процесс приобретения дома или квартиры в Испании.
Процесс приобретения недвижимости начинается с подбора подходящего объекта недвижимости. Прежде чем определиться с выбором, стоит внимательно изучить зону, где расположен ваш «дом мечты». Например, если дом расположен в оживленной туристической зоне, то необходимо убедиться в том, что шум от ночных баров и дискотек не будет доставлять вам неудобства в будущем. Если же вы выбрали место, отдаленное от туристического центра, то стоит обратить внимание на состояние инфраструктуры в этой зоне: наличие магазинов, аптек, медицинских центров, транспортное сообщение. Помимо этого, рекомендуется заранее поинтересоваться, кем являются ваши будущие соседи, обратить внимание на расовую принадлежность местного населения, а также узнать о случаях кражи и воровства в той или иной зоне.
После того, как объект недвижимости, отвечающий всем вашим потребностям, найден, начинается сам процесс покупки, сбор и оформление всех необходимых документов. Для приобретения недвижимости в Испании единственным условием для иностранного гражданина является наличие идентификационного номера иностранца (NIE). Подать заявку на получение NIE можно лично или через доверенное лицо, имеющее от вас специальную доверенность. Запрос подается в отдел по работе с иностранными гражданами (Extranjeria). Договор о бронировании объекта недвижимости является достаточным аргументом для получения NIE.

Важнейшим из документов при покупке недвижимости является Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. С помощью него можно узнать всю «предысторию» вашей будущей недвижимости - кому она принадлежала, значатся ли на этом имуществе какие-либо долги. Также в этом документе указываются все характеристики объекта: метраж, тип недвижимости (жилая или коммерческая), количество комнат и т.п. Подлинность этого документа проверяется квалифицированными юристами.
После того, как данный документ получен и проанализирован, необходимо проверить, числится ли ваша недвижимость в Реестре Собственности. Если все в порядке, то следующий этап оформления сделки - это открытие счета в одном из испанских банков. На этот счет покупатель должен будет переводить оплату.
Помимо вышесказанных документов сделка невозможна без договора купли-продажи. В этом документе обе стороны высказывают свое намерение купить или продать недвижимость. Кроме того, в договоре купли-продажи указывается цена объекта, а также те условия, согласно которым осуществляется оплата. Как правило, сначала покупатель вносит депозит, размер которого обычно составляет 10 - 20% от общей стоимости. После того, как деньги поступили, продавец не имеет права отказаться от сделки или продать объект другому лицу.

Существует несколько форм оплаты недвижимости, которые в каждом случае индивидуально оговариваются с продавцом:

• оплата всей стоимости недвижимости сразу, плюс  6-11 % (налог на покупку + нотариальные затраты).
• оплата 30-40 % от стоимости жилья плюс  6-11 % (налог на покупку + нотариальные затраты), а остальную часть выплачивать в рассрочку.

Испанские банки позволяют оформить ипотечный кредит, как местным жителям, так и тем, кто не является резидентами страны. В последнее время испанские банки находятся в затруднительном положении и очень тщательно рассматривают документацию на ипотеку. Тем не менее, если иностранный гражданин может подтвердить официальными документами получение доходов на территории своей страны (декларация о доходах, подтверждение наличия денежных средств на банковских счетах), возможно получение до 60% суммы от стоимости недвижимости на срок от 5 до 30 лет под 2,5-4,5 % годовых. Многие граждане России и Украины без проблем получают ипотеку на территории Испании, если все предоставленные документы подходят. На получение ипотечного кредита уходит около месяца.
Главным официальным документом оформления сделки является Escritura Publica. Этот документ должен быть подписан в течение месяца после составления договора купли-продажи.

После подписания Escritura Publica продавцу перечисляется оставшаяся часть денег (или оформляется ипотека), и покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. После этого новый владелец должен зарегистрировать недвижимость в Реестре Собственности. Там владельцу недвижимости выдают документ, который подтверждает право собственности. В случае, если вы приобретаете недвижимость посредством ипотечного кредитования, то этот документ вы получите на руки только в момент окончательного погашения кредита. До этого он будет храниться в банке, который выдавал кредит.