Новости Тенерифе
Новый закон об аренде
Высокий уровень безработицы и нестабильное финансовое положение населения означают, что все меньшее и меньшее количество местных жителей может позволить себе покупку недвижимости. Однако на настоящий момент, согласно опубликованному отчету Института статистики Испании, более 3,5 миллионов домов остаются пустыми, что составляет 15% от всего жилищного фонда страны. В Европе, как известно, средний показатель по количеству проживающих в арендованных домах и квартирах составляет 30%, тогда как в Испании этот показатель остается одним из самых низких – 17%.
Закон, который вступил в силу в прошлом году, призван помочь в регулировании отношений в сфере аренды жилья, для этого были внесены некоторые налоговые и юридические изменения. Так, например, ранее стоимость аренды могла возрастать ежегодно на сумму соизмеримую с показателем инфляции, однако по новым правилам собственник вправе поднимать плату только начиная с третьего года, размер увеличения при этом в обязательном порядке согласуется с арендаторами. Минимальный срок действия обычного договора сократился с пяти лет до трех, а договора с продлением – с восьми до четырех. Как предполагается, это даст больше возможностей для тех, кто думает о продаже недвижимости. Не заключая долгосрочного договора, они могут дождаться подходящего момента для продажи и не упустить хорошую возможность.
Арендодатель также вправе вернуть имущество в собственное пользование после первого года аренды, несмотря на договор, если этого требуют особые обстоятельства: квартира необходима для проживания родителей или детей, а также в случае развода супругов. Обратите внимание, что обо всех изменениях жильцов следует уведомить заказным письмом и не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты выселения. Арендаторам же позволено (без каких либо штрафных санкций) покинуть съемное жилье уже через полгода, предупредив об этом всего за один месяц. Конечно, на практике это происходит уже достаточно давно, потому как привлечение нерадивых квартиросъемщиков к ответственности через суд является слишком дорогостоящим мероприятием. Все новые договоры должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в земельном кадастре, что потенциально убережет от ситуации, когда квартира продается третьим лицам, а квартиросъемщикам приходится искать новое жилье в экстремально сжатые сроки. Однако стоит добавить, что в случае, когда квартира или другая жилая недвижимость изымается у владельца в счет задолженности или в другом аналогичном случае – арендаторы теряют свои права. Также изменения коснулись алгоритмов выселения неплательщиков. Теперь даже если долг равен сумме ежемесячной оплаты, владелец вправе требовать выселения. Более того, в случае если жильцы отказываются погасить задолженность, то вопрос о выселении будет решен менее чем за три месяца.
Если вы задумываетесь о сдаче в аренду имущества, то, прежде всего, вам не помешает заранее найти уже созданный реестр неплательщиков, потому как эти лица часто являются хроническими рецидивистами.
Также, согласно нововведениям, арендатор имеет первостепенное право на покупку жилья, если последнее выставлено на продажу. А в случае же если арендатор желает сделать ремонт, то по согласованности с владельцем он имеет право на то, чтобы сумма ежемесячного платежа была снижена.
Реформы коснулись и взыскательной части. Теперь в случае, если собственник сдает жилье в аренду и при этом не сообщает об этом местным властям, штраф может составить от 300€ до 6000€. Как считают сторонники, все изменения в законе, в конечном счете, приведут к оптимизации взаимоотношений на рынке съемного жилья, а в будущем даже повлияют на снижение цен в этом сегменте экономики.